コロニアルNEOの屋根をカバーリング｜築１９年の一軒家【さいたま市岩槻区】

コロニアルネオの屋根をカバーリング｜築１９年の一軒家【さいたま市岩槻区】〈カバーリング完了後の屋根〉 — 〈カバーリング完了後の屋根〉

築１９年の一軒家。コロニアルネオで葺かれた屋根。 — 〈カバーリング前の屋根（コロニアルNEO）〉

今回ご紹介させて頂く事例は築１９年、さいたま市岩槻区の一軒家になります。工事内容は屋根の全面カバーリングと、ベランダ床のトップコートを再塗装。住まいの防水性を取り戻させて頂きました。

工事の概要

こちらのお宅では数年前に他業者様で外壁のみ塗替えを実施されており、残されていた屋根とベランダ床を当社にご依頼いただいた形となります。

調査にお伺いしますと、屋根は屋根材の欠けが地上から目視で分かるほど傷みが進んでおり、続いてドローン調査でも多くの割れを確認。最終的にはハシゴで屋根に上がり、使用されている屋根材が問題のある「コロニアルNEO／コロニアルネオ」である事も判明しました。

コロニアルNEOは塗装できない

傷みが遠目からも分かるコロニアルネオで葺かれた一般住宅屋根 — 〈調査時のドローン写真〉

コロニアルNEOは塗装が出来ない屋根材として、住宅関係の業界では広く知られております。アスベストの使用が禁止された直後に登場したアスベスト抜きの屋根材の１つで、アスベストは人体に害がある一方で、建材としては強度や粘りを出す役割がありました。そのアスベストを抜いた代替え屋根材の中には耐久性に問題のあるものがあり、コロニアルNEOはその筆頭格とも言える製品で、年数が経つと硬く（柔軟性がなく）なり、人が乗っただけで煎餅のようにパリパリと割れてしまいます。

人が乗っただけで割れるようでは塗装作業によって余計に割ってしまいますし、劣化したコロニアルNEOは防水性が完全に失われていますので例え塗装できたとしても防水性が甦ることはありません。また、コロニアルNEOは少しづつ重なって葺かれているため、外側からは見えない重なり部分が割れている可能性もあり、ぱっと見が健全であっても問題があるケースが多いのです。

尚、コロニアルNEOは1999年〜2008年頃まで使われていた屋根材で、現在は流通しておりません。同時期に流通していた問題のあるノンアスベスト系屋根材として「パミール」という製品もありますが、これはコロニアルNEOとは劣化の仕方が異なるので、また別の機会があれば詳しくご紹介させていただきます。

コロニアルNEOは塗装でなくカバーリングを

【図解】コロニアルネオのメンテナンスは塗装でなくカバーリングを — 〈ChatGPTが描いてくれた解説書です。凄いですよね。驚〉

屋根材がコロニアルNEOであることと、その問題点をお施主様にお伝えし、今の屋根の上から新しい金属屋根を重ね葺きする「カバーリング工法」をご提案。お施主様のご了解を得て塗装ではなくカバー工法にて施工させて頂くことになりました。

尚、コロニアルNEOで葺かれた屋根をそのまま放置するとどうなるかと言いますと、劣化が更に進んで屋根材がボロボロと地上に落ちてくるようになります。１枚１枚が取れて、中の防水シートが見えてしまうこともあるでしょう。

防水シートがあるので直ちに雨漏りするワケではありませんが、防水シートを留めているタッカーや釘部分に水が当たりますと金属が錆び、そこから水が入り更に下層のコンパネ（木板）をフカフカに腐食させる事となります。これが雨漏り原因の１つとなるのです。

防止シートがあるから大丈夫なのではなく、防水シートに水が当たるようになっては問題があるのです。

そこで屋根の防水性を回復させる為の塗装が必要になるワケですが、前述の通りコロニアルNEOには塗装ができません。そこで、次善の策としてのカバーリング工事となります。最善の策は今の屋根材を全て剥がして新しい防水シート＆屋根材による葺替えですが、葺替えよりも短工期かつ安価で実施できるカバーリング工法をオススメさせて頂いた次第です。

屋根カバーリングの工程

Step❶ 表面の高圧洗浄

Step❷ 防水シート張り

Step❸ カバー屋根材の施工

屋根カバーリングの工程は「高圧洗浄」→「防水シート（ルーフィング）張り」→「金属屋根の施工」の順となります。

当社ではカバーリングによって見えなくなってしまう古い屋根材も必ず洗浄するようにしております。その理由としましては、苔や汚れがあると職人が滑って危険であることです。何より「汚い状態のまま上からカバーしてしまうのは気持ちが悪い」という当社の潔癖症もございます（笑）但し、既に雨漏りが始まってしまっている場合には洗浄によって水が入ってしまう可能性もあるため、慎重に判断しております。

尚、今回のお宅では屋根材として「スーパーガルテクト（IG工業）」を採用させて頂きました。スーパーガルテクトは錆びにくい事で知られるガルバリウム系の金属屋根材です。

表面にはより錆びにくくする為の加工がされている。
職人としても扱い易く、収まりも綺麗。

というカバーリング工事に非常に適した屋根材で、当社の現場においてはよく採用させて頂いている屋根材となります。

ベランダ床の防水塗装工程

Step❶ 高圧洗浄

汚れ・古いトップコートを除去します

Step❷ ケレン

剥がれそうな部分をサンダー等で除去

Step❸ アセトン拭き

FRP表面のパラフィン成分を除去

Step❹ プライマー塗布

密着を高めるための下塗りです

Step❺ トップコート１回目

１回でも見た目はかなり仕上がります

Step❻ トップコート２回目

艶・仕上がり・安心感が増します

併せて実施させて頂いたベランダ床の防水塗装工程は「高圧洗浄」→「ケレン」→「アセトン拭き」→「プライマー塗布」→「トップコート塗装２回」となります。

古いトップコート
全て剥がすワケではなく、浮きや剥がれの原因になりそうな部分だけを取り除きます。
アセトン拭き
密着不良の原因となる「下層FRPの表面に浮いてくるロウ状成分（パラフィン）」を拭き取る工程です。
プライマー
下塗り材です。塗料と言うより「トップコートを密着させる為の接着剤」とご理解頂くとその役割が分かり易いと思います。
トップコート
１回塗りでも美観・防水性は回復しますが、当社では必ず２回に分けて二重に塗るようにしております。２回塗りしますと「艶と綺麗さ」が違いますし、人が乗って歩く部分である為、耐久性を考えて厚めにする事が重要と考えております。

工事データ

施工現場	さいたま市岩槻区（築１９年の一軒家）
完了日	令和８年７月
工事内容	屋根カバーリング、ベランダ床の防水塗装
費　用	一式約１３５万円（内ベランダ防水５万円）
工事期間	約２週間